جعل بيوت العطلات الخاصة بك أقل تكلفة بالنسبة لك!

  إذا كنت شراء منزل بالاضافة الى منزلك الرئيسية والبقاء هناك لعدة أيام في السنة ، كنت كثيرا ما ايجار بها لبقية العام.يسمي منزلك عطلة.في هذه الحالة مصلحة الضرائب لديها قواعد مختلفة من الضرائب على أساس عدد الأيام التي تبقى هناك وعدد الأيام التي تؤجرها.وهنا المسؤولية الضريبية الخاصة بك في كل خيار من هذا القبيل.
  1.به كثيرا ، واستئجار الكثير.
  وتستخدم بيوت العطلات في هذه الفئة لأغراض شخصية لكثير من الوقت والمستأجرة بعد ذلك.إذا كنت قد استخدمت شخصيا منزلك اجازة لأكثر من 14 يوما في السنة ، مما يجعل أكثر من 10 في المائة من أيام الإيجار ، تقع في هذه الفئة.يجوز استخدام الشخصي من قبلك أو من أفراد عائلتك أو عن طريق شخص آخر الذي يدفع أقل من أسعار السوق الإيجار.
  وتعتبر هذه المساكن منازل لقضاء العطلات والشخصية.هذا أمر جيد بالنسبة لك لمصلحة الضرائب يسمح لك خصم الفائدة تصل قيمتها إلى 1000000 على ديون الرهن العقاري الخاص بك اثنين من المساكن الشخصية.الضرائب العقارية هي أيضا للخصم.إذا كنت محظوظة بما يكفي لامتلاك أكثر من منزلين ، يمكنك اختيار اثنين منهم مع مصلحة معظم الرهن العقاري في كل عام (واحد يجب أن يكون مقر الرئيسي الخاص بك!)
  عليك أن تكون حذرا حول نفقات الايجار عند هذا البيت.تحتاج إلى تخصيص الفوائد والضرائب على الملكية بين هذه الخاصية استئجار واستخدام الشخصي.افترض أن لديك استأجر البيت لمدة شهرين ، وتستخدم المنزل لمدة شهرين والمنزل ظل شاغرا لبقية فترة خلال العام.ويعتبر الوقت في المنزل كان خاليا لاستعمالك الشخصي.حتى الآن يمكنك تخصيص 20 ٪ من الفوائد والضرائب لمدة الإيجار الرصيد 80 ٪ نحو استخدام الشخصي.يمكنك المطالبة من جانب شخصية من هذه النفقات في الخصومات مفصل.وقد قبلت المحكمة ضريبة هذا الأسلوب.
  من إيرادات الإيجار ، يمكنك اقتطاع 20 ٪ من هذه النفقات.إذا كان هناك أي إيرادات الإيجار لا يزال اليسار ، يمكنك اقتطاع نسبة مئوية من النفقات التي تكبدها من أجل الصيانة والتأمين والخدمات والاستهلاك بحيث يمكنك جعل الدخل المتبقية إلى الصفر.إذا كان لديك بعض المزيد من النفقات غير قابلة للاقتطاع من هذا العام ، يمكن ونفذت هذه قدما إلى السنوات المقبلة ومن ثم يمكنك المطالبة اقتطاعات في تلك السنوات.هذا ليس شيئا صعبا جدا ، ولكنها تحتاج للحصول على قبضة على الأوراق.
  2.تأجير الكثير ، وذلك باستخدام قليلا
  افترض أنك استخدمت منزلك اجازة قليلة جدا خلال السنة ، واستأجر بها لفترة طويلة.وفي هذه الحالة فإن القواعد الضريبية للتأجير العقارات أن تنطبق على بيت لقضاء العطلات الخاص بك.افترض أنك استخدمت الرئيسية شخصيا لمدة 20 يوما واستأجر لمدة 200 يوما ، ويفترض ان تكون مالكا لتأجير الممتلكات ، وليس بيت لقضاء العطلات.إذا كنت قد استخدمت المنزل لمدة 21 يوما في هذه الحالة ، يكون قد تم التعامل معه على إقامة الشخصية الخاصة بك.
  الآن سوف يتم تخصيص الفائدة على الرهن العقاري ، والضرائب العقارية وكافة المصاريف الأخرى نسبيا.لذا تحتاج إلى تقسيم النفقات في نسبة 20/220.
  إذا كانت الأموال التي تلقيتها من استئجار منزل فشل لتغطية كل هذه النفقات ، يمكنك المطالبة خسارة الخاضع للضريبة على جداول هاء هذا يمكن أن يكون كما دعا خسارة السلبي.تستطيع أن تقتطع هذه الخسارة السلبي من الدخل السلبية خلال تلك السنة.إذا كان لديك تعديل الدخل الإجمالي (كونا) ، أدناه 100000 $ ، ثم يمكنك شطب خسائر السلبي تأجير العقارات يصل إلى 25،000 $.ولكن إذا كان متوسط فترة الإيجار أقل من سبعة أيام ، وهذا الاستثناء لا ينطبق.
  هناك مشكلة أخرى أيضا.مصلحة للفترة من استخدام الشخصي (20/200) لا خصم ، كما لا يمكن أن يعامل منزلك كسكن الشخصية.ولذلك فمن الأفضل لقضاء بعض الوقت في بيت لقضاء العطلات الخاص خلال السنة!
  3.به كثيرا ، وتأجير قليلا
  هذا هو الوضع بت نادرة والفوائد لك.إذا كان لديك المستأجرة منزلك اجازة لمدة تقل عن 15 يوما في السنة ، وتستخدم لأكثر من 14 يوما في السنة ، يعتبر منزلك كسكن الشخصية والمتابعة للخصم الفائدة والضرائب العقارية بأكمله كما تفعل مع الأساسي الخاص بكالإقامة.في هذه الحالة ، لا تحتاج إلى إعلان أي من دخلك من تأجير الممتلكات!